Mühlschüttelgasse 21/7/2
1210 Wien

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Wohnfläche inkl.Loggia
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Loggia

Die Donau ist zum Greifen nahe!!

Diese helle 4-Zimmer Wohnung inklusive Loggia ist nicht nur wunderschön aufgebaut sondern nur einen kleinen Spaziergang von der Donau entfernt. Sie eignet sich daher perfekt für Familien, die viel Wert auf eine eher ruhige Lage und Erholungsmöglichkeiten in Gehweite legen.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum (sämtliche Räume zentral begehbar)
  • separates, neues WC mit Handwaschbecken
  • Wohnküche
  • 3 (Schlaf-)Zimmer
  • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Wanne und Handtuchheizkörper
  • Loggia (südliche Richtung Alte Donau)

Was wurde in dieser Wohnung saniert?

In den Wohnräumen und der Wohnküche wurde ein Vollholz-Parkettboden verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern den Vorraum und die Sanitäranlagen. .

Unsere hauseigenen Tischler haben eine neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) installiert, die zum Kochen vieler köstlicher Gerichte einlädt.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Gleichzeitig haben wir auch dafür gesorgt, dass alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert werden, damit wir Ihnen ein langfristig sorgenfreies Leben in der Wohnung ermöglichen können.

Die Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit neuen Plissees ausgestattet, um Ihnen einen zusätzlichen Sichtschutz zu gewährleisten.

Zusätzliche Informationen:

Für die Beheizung und der Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,69 m² zugeteilt.

Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

LAGE

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. Apotheke, Supermarkt,…). Ein praktischer Arzt, Schulen und Kindergarten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad oder die nahegelegene Donauinsel.
Die Wohnung besticht durch ihre gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Der Bahnhof Floridsdorf liegt nur wenige Minuten entfernt (S-Bahn, U6, Straßenbahnen, Busse). In unmittelbarer Nähe hält die Autobuslinie 33A sowie die Straßenbahnlinie 25.

Die Merkmale der Wohnung:

  • komplett saniert

  • lichtdurchflutet

  • neues Bad (Wanne)

  • neues, separates WC mit Handwaschbecken

  • Holz Parkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neue Innentüren/Eingangstüre

JETZT ANFRAGEN

Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 448.000
Wohnfläche inkl.Loggia:80,51 m²
Loggia:6,29 m²
Kellerfläche:3,69 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1984
Heizung:Fernwärme
Stockwerk:1.Liftstock
Zimmer:3
Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
Monatliche Kosten:
€ 332,41
Heizwärmebedarf (für die gesamte Anlage):D 101,12 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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