Mühlschüttelgasse 21/7/2
1210 Wien
DIE DONAU IST ZUM GREIFEN NAHE!
Diese helle 4-Zimmer Wohnung inklusive Loggia ist nicht nur wunderschön aufgebaut sondern nur einen kleinen Spaziergang von der Donau entfernt. Sie eignet sich daher perfekt für Familien, die viel Wert auf eine eher ruhige Lage und Erholungsmöglichkeiten in Gehweite legen. Hier ist der Wohlfühlfaktor also ganz groß geschrieben. Also worauf warten Sie noch?
DIE IMMOBILIE GLIEDERT SICH WIE FOLGT AUF:
- Vorraum (sämtliche Räume zentral begehbar)
- separates, neues WC mit Handwaschbecken
- Wohnküche
- 3 (Schlaf-)Zimmer
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Wanne und Handtuchheizkörper
- Loggia (südliche Richtung Alte Donau)
WAS WURDE HIER SANIERT?
In den Wohnräumen und der Wohnküche wurde ein Echtholz-Parkettboden verlegt, der nicht nur nachhaltig ist, sondern auch für ein stilvolles Flair sorgt. Hochwertige Fliesen verschönern den Vorraum und die Sanitäranlagen, deren Ausstattung ebenfalls komplett neu ist..
Unsere hauseigenen Tischler haben eine neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) installiert, die zum Kochen vieler köstlicher Gerichte einlädt.
Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Gleichzeitig haben wir auch dafür gesorgt, dass alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert werden, damit wir Ihnen ein langfristig sorgenfreies Leben in der Wohnung ermöglichen können.
Um einen zusätzlichen Sichtschutz zu ermöglichen, hat ein Fachbetrieb die Fenster mit maßgeschneiderten und hochwertigen Innenplissees ausgestattet.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:
Für die Beheizung und der Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,69 m² zugeteilt.
Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)
DIE MERKMALE DIESER WOHNUNG:
LAGEPLAN
LAGE/ENTFERNUNGEN
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. Apotheke, Supermarkt,…). Ein praktischer Arzt, Schulen und Kindergarten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad oder die nahegelegene Donauinsel.
Die Wohnung besticht durch ihre gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Der Bahnhof Floridsdorf liegt nur wenige Minuten entfernt (S-Bahn, U6, Straßenbahnen, Busse). In unmittelbarer Nähe hält die Autobuslinie 33A sowie die Straßenbahnlinie 25.
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 448.000 |
| Wohnfläche inkl.Loggia: | 80,51 m² |
| Loggia: | 6,29 m² |
| Kellerfläche: | 3,69 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1984 |
| Heizung: | Fernwärme |
| Stockwerk: | 1.Liftstock |
| Zimmer: | 3 |
| Wohnküche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Monatliche Kosten: | € 332,41 |
| Heizwärmebedarf (für die gesamte Anlage): | D 103,1 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Bilder
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676
