Maroltingergasse 94/8
1160 Wien

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Kaufpreis
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monatliche Kosten
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Wohnfläche

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, helle 2-Zimmerwohnung mit ca. 52 m² im 2.Liftstock eines sanierten Wohnhauses.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer
  • 1 (Schlaf)-Zimmer
  • Wohnküche
  • neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Handtuchheizkörper
  • neues, separates Hänge-WC
  • Abstellraum

In dem Wohnraum inkl. der Wohnküche wurde ein Vollholz-Parkettboden verlegt. Die Sanitärräume, der Abstellraum und der Vorraum wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.

Es wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet wurden.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert.

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zugeteilt.

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

LAGE/ENTFERNUNGEN

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Nur wenige Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt befindet sich die U3, sowie Schnellbahn-Station Ottakring, sowie Straßenbahnlinien 46, sowie zu den Buslinien 45A, 46A und 46B. Die Wohneinheit ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants auf der Thaliastraße und Maroltingerstraße. Aufgrund der Nähe zum Wilhelminenberg ist eine gute Mischung aus Urbanität und Freizeit bzw. Ausflugsmöglichkeiten in die Natur gegeben.

Die Merkmale der Wohnung:

  • lichtdurchflutet

  • komplett saniert

  • neues Bad mit Dusche

  • neues, separates WC

  • Holz Parkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neue Innentüren / Eingangstüre

  • neue Fenster

JETZT ANFRAGEN

Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 310.000
Wohnfläche:52,95 m²
Kellerfläche:ca. 3,15 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1969
Heizung:Infrarot-Hybrid-Heizkörper
Stockwerk:2.Liftstock
Zimmer:1
Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Vorraum:1
Monatliche Kosten:
Betriebskosten:
Reparaturrücklage:
Verwaltung:
Aufzug:
€ 208,79
€ 116,01
€ 51,20
€ 30,50
€ 11,08
Reparaturrücklage:€ 83.024,49 per 15.02.2022
Heizwärmebedarf:C 98,0 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Reinhard Strohmayer
0676 / 76 24 280

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