Rebenweg 1/14/1
1170 Wien

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Wohnfläche inkl. Loggia
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Loggia

FRÜHJAHRSAKTION!

Beim Kauf einer Immobilie übernimmt die SmartSelect GmbH die Kosten der Vertragserrichtung! (Vertragserrichter wird vorgegeben)

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, helle 2-Zimmerwohnung mit ca. 70m² im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Geräumiges Vorzimmer mit Abstellraum und WC
  • Neue Wohn-Küche, mit, vom Tischler installierter Einbauküche inklusive SIEMENS Geräte (5 Jahre Garantie) – Ausgang auf die ca. 6 m² Loggia, welche südwestlich ausgerichtet ist
  • Lichtdurchflutetes (Schlaf)-Zimmer
  • Neues Badezimmer mit Fenster, großer Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper

In den Wohnräumen und der Küche wurde ein Vollholz-Parkettboden verlegt, die Sanitärräume, Vorraum sowie der Abstellraum wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird mit Infrarot-Hybrid-Heizkörpern. Warmwasser wird mittels modernem Elektrospeicher bezogen.

Alle Fenster und die Balkontüre wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert.

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4m² als Zubehör zugeordnet.

Lage

In charmanter Grünruhelage im 17. Bezirk gelegen. Die Haltestelle(n) für die Straßenbahnlinien 2 und 43 sind ca. 270m, die der Buslinie 44b ca. 350m entfernt. Der nächste Nahversorger ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Merkmale der Wohnung:

  • hell, südwestlich ausgerichtete Loggia

  • komplett saniert

  • Holz Parkett / hochwertige Fliesen

  • neue Eingangstüre / neue Innentüren

  • Neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neues Bad (Dusche)

  • neues WC

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Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 369.000,00
Wohnfläche inkl. Loggia:70,14 m²
Loggia + Balkon:5,71 m²
Kellerfläche:3,99 m²
Beziehbar:ca. März 2021
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1963-1965
Heizung:Infrarot-Hybrid
Stockwerk:Erdgeschoss
Zimmer:1
Wohn-Küche:1
Abstellraum:1
Bad:1
WC:1
Monatliche Kosten Gesamt:
Betriebskosten:
Reparaturrücklage:
Verwaltung:
€ 257,79
€ 151,09
€ 90,46
€ 16,24
Reparaturrücklage:€ 358.909,00 per 21.01.2021
Heizwärmebedarf:C 51,85 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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