Leystraße 20B/3
1200 Wien

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Kaufpreis
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monatliche Kosten
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Wohnfläche inkl. Loggia
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Loggia

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, helle 4-Zimmerwohnung mit ca. 107 m² inkl. Loggia im 1. Liftstock eines modernen sanierten Wohnhauses.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Wohnzimmer
  • 3-(Schlaf-) Zimmer
  • Separate Küche ,mit vom Tischler installierte Einbauküche inklusive SIEMENS-Geräte ( 5 Jahren Garantie )
  • Neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Handtuchheizkörper
  • großer begehbarer (Schrank)-Abstellraum
  • Neues, separates WC mit Handwaschbecken
  • Loggia, südwestseitig ausgerichtet in den grünen, ruhigen Park/Garten

In den Wohnräumen, der Küche und dem Abstellraum wurde ein Vollholz-Parkettboden verlegt, die Sanitärräume und Vorraum wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird mittels Fernwärme – Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert.

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,6 m² zugeteilt.

Im Falle einer Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG ( Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz ).

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

LAGE/ENTFERNUNGEN

In wenigen Gehminuten befinden sich die Buslinien 11A und 5A. Das Naherholungsgebiet Alte Donau ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das riesige Einkaufszentrum Millennium City mit einem Kino. Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Wien Traisengasse. Im Bezirk Brigittenau findet man auch den preiswerten Markt am Brigittaplatz – Hannovermarkt.

Die Merkmale der Wohnung:

  • komplett saniert

  • hochwertige Fliesen / Holz Parkett

  • neue Innentüren

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neues Bad (Wanne)

  • neues, separates WC mit Handwaschbecken

  • südwestseitige Loggia

JETZT ANFRAGEN

Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 499.000
Wohnfläche inkl.Loggia:106,63 m²
Loggia:7,70 m²
Kellerfläche:ca. 3,6 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1965
letzte Sanierung am Gebäude:2012 (Vollwärmeschutzfassade inkl.Aussenrollläden)
Heizung:Fernwärme
Stockwerk:1.Liftstock
Zimmer:3
Küche:1
Wohnzimmer:1
Vorzimmer:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Monatliche Kosten:
Betriebskosten:
Aufzug:
Verwaltung:
Rücklage:
Monatl.Kosten variabel:
Heizkosten:
€ 355,87
€ 138,40
€ 24,63
€ 29,34
€ 106,63

€ 56,87
Reparaturrücklage:€ 77.815,11 per 31.12.2021
Heizwärmebedarf:D 102,04 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Reinhard Strohmayer
0676 / 76 24 280

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