Kreindlgasse 23/3/8
1190 Wien

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Balkon

IHR WOHNTRAUM IN DÖBLING KÖNNTE BALD WAHR WERDEN!

Diese entzückende 3-Zimmer Eigentumswohnung ist komplett saniert und wir können Ihnen versichern, dass Sie sich SOFORT wohl fühlen werden. Das Objekt ist perfekt für Anleger und Paare, die eine schöne Lage wertschätzen. Ein Balkon ist noch das Sahnehäubchen dieser köstlichen Immobilien-Torte. Wenn Sie also auf der Suche nach einer Immobilie mit großartigem Potenzial haben, sind Sie hier absolut richtig. Sie müssen tatsächlich nur Ihre Möbel holen und können SOFORT einziehen!

DIE IMMOBILIE GLIEDERT SICH WIE FOLGT AUF:

  • Vorzimmer – alle Räume zentral begehbar
  • Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
  • 2 weitere Zimmer
  • neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
  • Abstellraum mit Warmwasserspeicher und Waschmaschinenanschluss
  • separates, neues WC mit Handwaschbecken
  • Balkon (ostseitig in den Innenhof)

WAS WURDE SANIERT?

In den Wohnräumen, der Wohnküche und dem Vorraum wurde ein wunderschöner Echtholz-Parkettboden verlegt, der den Räumen ein einzigartiges Flair verleiht. Hochwertige Fliesen verschönern die Sanitärräume und den Abstellraum. 

Unsere hauseigenen Tischler haben eine tolle, hochwertige Einbauküche installiert, die mit Siemens-Geräten (inkl. 5 Jahre Garantie) ausgestattet wurde

Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster sorgen für eine optimale Energieeffizienz innerhalb der Wohnung. Diese wurden zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) versehen. 

Die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind ebenfalls neu. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert, um Ihnen ein langfristiges, sorgenfreies Leben zu gewährleisten.

WEITERE INFORMATIONEN:

Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 10,30 m² zugeteilt.

Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz (RBG) 1987 unterliegt die Wohnung bei Vermietung der angemessenen Mietzinsbildung.

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

LAGE:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Das Einkaufszentrum Q19 liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der Wertheimsteinpark sowie der Donaukanal.
Der Bahnhof Spittelau (U4, U6, S-Bahn, diverse Straßenbahn- und Busverbindungen) ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: U4, U6, Straßenbahn 37

DIE MERKMALE DER WOHNUNG:

  • komplett saniert

  • lichtdurchflutet

  • neue Fenster

  • neues Bad (Dusche)

  • neues, separates WC mit Handwaschbecken

  • Echtholz Parkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neue Innentüren/Eingangstüre

  • Balkon (ostseitig)

  • provisionsfrei!

Projektdetails

Kaufpreis:€ 499.000
Wohnfläche:69,11 m²
Balkon:7,60 m²
Kellerfläche:10,30 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1957
letzte Sanierung am Haus:2021
Heizung:Infrarot-Hybrid-Heizkörper
Stockwerk:1. Obergeschoss(KEIN Aufzug)
Zimmer:2
Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Monatliche Kosten:
€ 267,42
Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage):E 169 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

Bilder

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Haben Sie Interesse an dieser Eigentumswohnung?
Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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