Kreindlgasse 23/2/4
1190 Wien

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Kaufpreis
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monatliche Kosten
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Wohnfläche

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, helle 3-Zimmerwohnung mit ca. 77 m² im 1.Stock (KEIN Aufzug) eines gepflegten Wohnhauses. 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer – alle Räume zentral begehbar
  • Wohnküche  mit neuer, vom Tischler installierten Einbauküche inklusive SIEMENS-Geräte (5 Jahre Garantie)
  • 2 weitere Zimmer  
  • neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • 1 Abstellraum
  • separates, neues WC

In den Wohnräumen, der Wohnküche, dem Abstellraum und dem Vorraum wurde ein Vollholz-Parkettboden verlegt. Die Sanitärräume wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.

Es wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet wurden.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert.

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zugeteilt.

Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes (RBG) 1987 unterliegt die Wohnung bei Vermietung der angemessenen Mietzinsbildung.

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

LAGE

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Das Einkaufszentrum Q19 liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der Wertheimsteinpark sowie der Donaukanal.
Der Bahnhof Spittelau (U4, U6, S-Bahn, diverse Straßenbahn- und Busverbindungen) ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: U4, U6, Straßenbahn 37

Die Merkmale der Wohnung:

  • komplett saniert

  • lichtdurchflutet

  • neue 3-fach-verglaste Fenster

  • neues Bad (Dusche)

  • neues, separates WC

  • Holz Parkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neue Innentüren/Eingangstüre

JETZT ANFRAGEN

Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 499.000
Wohnfläche:76,63 m²
Kellerfläche:ca. 4,95 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1957
Letzte Sanierung des Gebäudes:2021
Heizung:Infrarot-Hybrid-Heizkörper
Stockwerk:1. Obergeschoss(KEIN Aufzug)
Zimmer:2
Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Monatliche Kosten:
Betriebskosten:
Reparaturrücklage:
Verwaltung:
€ 265,06
€ 139,08
€ 99,62
€ 26,36
Reparaturrücklage:€ 214.247,55 per 31.12.2021
Heizwärmebedarf:D 140,56 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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