Krebsengartengasse 3-5/3/27
1150 Wien

previous arrow
2023_04_28_Krebsengartengasse_3-5_3_27_1150_Wien (18)
2023_04_28_Krebsengartengasse_3-5_3_27_1150_Wien (16)
2023_04_28_Krebsengartengasse_3-5_3_27_1150_Wien (19)
2023_04_28_Krebsengartengasse_3-5_3_27_1150_Wien (42)
2023_04_28_Krebsengartengasse_3-5_3_27_1150_Wien (39)
2023_04_28_Krebsengartengasse_3-5_3_27_1150_Wien (37)
2023_04_28_Krebsengartengasse_3-5_3_27_1150_Wien (33)
2023_04_28_Krebsengartengasse_3-5_3_27_1150_Wien (20)
2023_04_28_Krebsengartengasse_3-5_3_27_1150_Wien (28)
2023_04_28_Krebsengartengasse_3-5_3_27_1150_Wien (27)
2023_04_28_Krebsengartengasse_3-5_3_27_1150_Wien (25)
2023_04_28_Krebsengartengasse_3-5_3_27_1150_Wien (48)
2023_04_28_Krebsengartengasse_3-5_3_27_1150_Wien (47)
2023_04_28_Krebsengartengasse_3-5_3_27_1150_Wien (2)
plan hp krebsengarten 3-5 3 27_
Geld_sparen_KREBSENGARTEN27
next arrow
0
Kaufpreis
0
Wohnfläche inkl.Loggia
0
Zimmer
0
Loggia

Sie suchen die perfekte Immobilie im 15. Bezirk? Dann lesen Sie auf jeden Fall weiter…

Diese kuschelige 3 Zimmer Eigentumswohnung ist nicht nur toll geschnitten, sondern weist gleichzeitig eine hervorragende Lage auf, da man in wenigen Gehminuten die U-Bahn erreicht.
Durch die gründliche und liebevolle Kernsanierung kann man sorgenfrei in diese Wohnung einziehen und weiß, dass man sich langfristig keine Sorgen um veraltete Elektro- oder Wasserleitungen machen muss.
Die gesamte Wohnung ist in den ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet. 

DIE AUFTEILUNG DER WOHNUNG:

  • Vorraum
  • separates, neues WC mit Handwaschbecken
  • Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia 
  • 2 (Schlaf-)Zimmer 
  • neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Waschbecken
  • Abstellraum
  • süd-östlich ausgerichtete Loggia

FOLGENDE SANIERUNGSARBEITEN WURDEN GEMACHT: 

In den Wohnräumen, dem Abstellraum, dem größeren Teil des Vorzimmer und der Wohnküche wurde ein hochwertiger Fertig-Parkettboden verlegt. Tolle und stylische Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume und den Eingangsbereich.

Unsere hauseigenen Tischler haben eine tolle Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) installiert, bei der auch der größte Kochmuffel Lust hat Töpfe und Pfannen einzusetzen. 

Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet wurden, sorgen innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz. Die beiden Zimmer verfügen auch über Außenrollläden.

Die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Ebenfalls wurden alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert, damit Sie ein langfristig sorgenfreies Leben in dieser Wohnung genießen können. 

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,45 m² zugeteilt.

Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme.

Die Merkmale der Wohnung:

  • komplett saniert

  • Fertigparkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neues Bad mit Dusche

  • neue Innentüren/Eingangstüre

  • neues, separates WC  mit Handwaschbecken

  • neue Fenster und Heizkörper

  • Provisionsfrei !

  • Loggia

LAGEPLAN

Krebsengartengasse 3-5/3/27

LAGE/ENTFERNUNGEN

Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf und Schulen/Kindergärten sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahnlinie U3 und die Straßenbahnlinien 9 und 49.
Für Freizeit-und Sportaktivitäten eignen sich die Lugner City, der Vogelweidepark, der Märzpark und das Stadthallenbad.

BEI UNS SPAREN SIE GELD!

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie hier zusätzlich 7780€ sparen!

Projektdetails

Kaufpreis:€ 389.000
Wohnfläche inkl.Loggia:67,82 m²
Kellerfläche:3,45 m²
Loggia:5,62 m²
Beziehbar:ab sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1967
Heizung:Fernwärme
Stockwerk:5.Liftstock (Aufzug im Halbstock)
Zimmer:3
davon Wohnküche:1
Bad:1
AR:1
WC:1
Vorraum:1
Monatliche Kosten:€ 408,24 (Betriebskosten € 154,20; Verwaltung € 29,06; Rücklage € 10,90;
Heizung € 132,88 ; WW € 81,20)
Heizwärmebedarf:D 115,7 kWh/m²a
Vertragserrichtungsgebühr:1,5% + 20% USt
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

Bilder

Jetzt anfragen

Haben Sie Interesse an dieser Eigentumswohnung?
Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

    VORNAME *

    NACHNAME *

    EMAILADRESSE *

    TELEFONNUMMER *

    NACHRICHT

    Weitere Wohnungen in 1150 Wien

    Krebsengartengasse 3-5/3/27
    1150 Wien

    Diese modern sanierte 3-Zimmerwohnung ist ca. 67 m² groß, hat eine Loggia und befindet sich im beliebten und ruhigen Nibelungenviertel. Wenn Sie wüssten, wie diese Wohnung VOR unserer Sanierung aussah, würden Sie definitiv ein Nibelungungenlied über uns schreiben! Uff..