Krebsengartengasse 3-5/3/27
1150 Wien
Sie suchen die perfekte Immobilie im 15. Bezirk? Dann lesen Sie auf jeden Fall weiter…
Diese kuschelige 3 Zimmer Eigentumswohnung ist nicht nur toll geschnitten, sondern weist gleichzeitig eine hervorragende Lage auf, da man in wenigen Gehminuten die U-Bahn erreicht.
Durch die gründliche und liebevolle Kernsanierung kann man sorgenfrei in diese Wohnung einziehen und weiß, dass man sich langfristig keine Sorgen um veraltete Elektro- oder Wasserleitungen machen muss.
Die gesamte Wohnung ist in den ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet.
DIE AUFTEILUNG DER WOHNUNG:
- Vorraum
- separates, neues WC mit Handwaschbecken
- Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
- 2 (Schlaf-)Zimmer
- neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Waschbecken
- Abstellraum
- süd-östlich ausgerichtete Loggia
FOLGENDE SANIERUNGSARBEITEN WURDEN GEMACHT:
In den Wohnräumen, dem Abstellraum, dem größeren Teil des Vorzimmer und der Wohnküche wurde ein hochwertiger Fertig-Parkettboden verlegt. Tolle und stylische Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume und den Eingangsbereich.
Unsere hauseigenen Tischler haben eine tolle Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) installiert, bei der auch der größte Kochmuffel Lust hat Töpfe und Pfannen einzusetzen.
Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet wurden, sorgen innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz. Die beiden Zimmer verfügen auch über Außenrollläden.
Die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Ebenfalls wurden alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert, damit Sie ein langfristig sorgenfreies Leben in dieser Wohnung genießen können.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,45 m² zugeteilt.
Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme.
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).
Die Merkmale der Wohnung:
LAGEPLAN
LAGE/ENTFERNUNGEN
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 389.000 |
| Wohnfläche inkl.Loggia: | 67,82 m² |
| Kellerfläche: | 3,45 m² |
| Loggia: | 5,62 m² |
| Beziehbar: | ab sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1967 |
| Heizung: | Fernwärme |
| Stockwerk: | 5.Liftstock (Aufzug im Halbstock) |
| Zimmer: | 3 |
| davon Wohnküche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| AR: | 1 |
| WC: | 1 |
| Vorraum: | 1 |
| Monatliche Kosten: | € 235,41 |
| Heizwärmebedarf: | D 115,7 kWh/m²a |
| Vertragserrichtungsgebühr: | 1,5% + 20% USt |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Bilder
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0676 / 63 38 676
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