Kefergasse 19-21/1/6
1140 Wien

IMG_0373
0
Kaufpreis
0
monatliche Kosten
0
Wohnfläche inkl. Loggia

Gemütliche 4 Zimmerwohnung mit Loggia !

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, helle 4-Zimmerwohnung mit ca. 101 m² inkl. Loggia im 3. Liftstock eines modern sanierten Wohnhauses.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • großes Vorzimmer – sämtliche Räume/Zimmer sind zentral begehbar
  • Wohnküche mit Ausgang auf die südseitige Loggia
  • 3 (Schlaf)-Zimmer in den Innenhof
  • Neue, vom Tischler installierte Einbauküche mit SIEMENS Geräten (5 Jahre Garantie)
  • Neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
  • Abstellraum
  • Neues, separates Hänge-WC mit Handwaschbecken

Im Wohnbereich und der Küche werden Vollholz-Parkettböden, in den Sanitärräumen, dem Abstellraum und dem Vorraum hochwertige Fliesen verlegt.

Für die Beheizung und der Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme.

Alle Fenster und Loggiatüren werden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet.

Auf dem Balkon wird ein neuer Bodenbelag ( WPC Dielen) verlegt.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet werden neu installiert.

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit 2,87 m² zugeteilt.

Im Falle einer Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG ( Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz ).

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

LAGE

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Das Einkaufszentrum Auhofcenter befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignen sich die weitläufigen Steinhofgründe.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine Top-Verkehrsanbindung aus. Die Straßenbahnhaltestellen 49 und 52 liegen direkt vor der Haustüre. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn, diverse Busverbindungen) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Station Ober St. Veit, Straßenbahn 49, 52, Bus 47A

Die Merkmale der Wohnung:

  • lichtdurchflutet mit südseitiger Loggia

  • komplett saniert

  • neues Bad (Wanne)

  • neues, separates Hänge-WC

  • Holz Parkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neue Innentüren/Eingangstüre

JETZT ANFRAGEN

Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 460.000
Wohnfläche inkl. Loggia:101,93 m²
Kellerfläche:2,87m²
Loggia:5,96 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:ca.1982
Letzte Sanierung des Hauses:2021 ( Fassade und Fenster)
Heizung:Fernwärme
Stockwerk:3. Liftstock
Zimmer:3
+Wohnküche1
Bad:1
Abstellraum:1
WC:1
Monatl.Kosten gesamt:

Monatl.Kosten fix:
Betriebskosten:
Gebühr Aufzug:
Verwaltungskosten:
Rücklagenkonto:

Monatl.Kosten variabel:
Heizung:
Warmwasser:
€ 425,61
€ 314,06
€ 171,55
€ 30,27
€ 30,70
€ 81,54
€ 111,55
€ 84,31
€ 27,24
Reparaturrücklage:€ 735.591,85 per 31.08.2021
Heizwärmebedarf:C 50,82 kWh/m²a
Vertragserrichtungsgebühr:1,5% + 20% USt
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

Bilder

Anhänge

Plan

Jetzt anfragen

Haben Sie Interesse an dieser Eigentumswohnung?
Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

    VORNAME *
    NACHNAME *
    EMAILADRESSE *
    TELEFONNUMMER *


    NACHRICHT