Kanitzgasse 13-19/2/1
1230 Wien

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Balkon
FRÜHJAHRSAKTION!

Beim Kauf einer Immobilie übernimmt die SmartSelect GmbH die Kosten der Vertragserrichtung! (Vertragserrichter wird vorgegeben)

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, helle 2-Zimmerwohnung mit ca. 56 m² mit Balkon und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Geräumiges Vorzimmer – sämtliche Zimmer/Räume sind zentral begehbar
  • Ruhiges, großes Schlafzimmer – westseitig ausgerichtet
  • Neue Wohnküche mit, vom Tischler installierter, Einbauküche (SIEMENS-Geräte mit 5 Jahren Garantie) und Ausgang auf den ostseitig ausgerichteten Balkon
  • Neues Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Neues Hänge-WC

In den Wohnräumen wurde ein Vollholz-Parkettboden verlegt, die Sanitärräume und der Vorraum wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird mit Infrarot-Hybrid-Heizkörpern – Warmwasser wird mittels modernem Elektrospeicher bezogen.

Alle Fenster wurden auf neue 3-fach-verglaste, schall-und wärmeisolierende Kunststofffenster ausgetauscht und von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet.

TV, Kabel und Internet Anschlüsse wurden neu verlegt.

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 8 m² als Zubehör zugeordnet.

Lage:

Idyllische Grünruhelage in beliebter Heurigen- und Villengegend am Rande des Wienerwalds.
Der Maurer Hauptplatz mit den Haltestellen der Straßenbahnlinie 60 sowie der Buslinien 56a und 60a ist nur ca. 350m entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Merkmale der Wohnung:

  • hell mit Balkon

  • komplett saniert

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • Holz Parkett / hochwertige Fliesen

  • neue Eingangstüre / Innentüren

  • neues Bad (Dusche+Badewanne)

  • neues Hänge-WC

JETZT ANFRAGEN

Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 239.000,00
Wohnfläche:56,56 m²
Balkon:3,42 m²
Keller:ca. 8 m²
Beziehbar:ca. April 2021
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1963
Letzte Sanierung des Hauses:2016/2017 Sanierung der Fassade und des Daches
Heizung:Infrarot-Hybrid-Heizkörper
Stockwerk:Erdgeschoss
Zimmer:1
Wohn-Küche:1
Bad:1
WC:1
Monatliche Kosten Gesamt:
Betriebskosten:
Rücklage:
Verwaltung:
Rückzahlung Darlehen:
€ 276,41
€ 95,89
€ 56,56
€ 14,88
€ 109,08 (bis 06/2026)
Reparaturrücklage:€ 99.740,88 per 31.12.2020
Heizwärmebedarf:F 230,8 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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