Kanitzgasse 13-19/2/1
1230 Wien

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Wohnfläche
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Balkon

Neu sanierte, helle 2-Zimmerwohnung erstreckt sich auf ca. 56 m² mit Balkon und befindet sich im Erdgeschoss eines modern, sanierten Wohnhauses. 

Die Wohnung teilt sich in 1 Zimmer, einer großen Wohn-Küche, Badezimmer, separates WC und Vorraum auf.

Ebenfalls ist dieser Wohnung ein ca. 8 m² großes Kellerabteil zugeteilt.

In den Wohnräumen und der Küche werden Vollholz-Parkettböden, in den Sanitärräumen und dem Vorraum, hochwertige Fliesen verlegt.

Die neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) wird von einem Tischler installiert.

Das Badezimmer wird mit einem Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch Infrarot-Hybrid-Heizkörper – Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.

TV, Kabel und Internet Anschlüsse werden neu verlegt.

Lage:

Idyllische Grünruhelage in beliebter Heurigen- und Villengegend am Rande des Wienerwalds.
Der Maurer Hauptplatz mit den Haltestellen der Straßenbahnlinie 60 sowie der Buslinien 56a und 60a ist nur ca. 350m entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Merkmale der Wohnung:

  • hell mit Balkon

  • komplett saniert

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • Holz Parkett / hochwertige Fliesen

  • neue Eingangstüre / Innentüren

  • neues Bad (Dusche+Badewanne)

  • neues Hänge-WC

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Projektdetails

  
Wohnfläche:56,56 m²
Balkon:3,42 m²
Keller:ca. 8 m²
Beziehbar:ca. März 2021
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1963
Letzte Sanierung des Hauses:2016/2017 Sanierung der Fassade und des Daches
Heizung:Infrarot-Hybrid
Stockwerk:Erdgeschoss
Zimmer:1
Wohn-Küche:1
Bad:1
WC:1
Monatliche Kosten Gesamt:
Betriebskosten:
Rücklage:
Verwaltung:
Rückzahlung Darlehen:
€ 267,20
€ 87,92
€ 56,56
€ 13,64
€ 109,08 (bis 06/2026)
Reparaturrücklage:€ 99.740,88 per 31.12.2020
Heizwärmebedarf:F 230,8 kWh/m²a
Vertragserrichtungsgebühr:1,5% + 20% USt
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihr Ansprechpartner ist Frau Mag. Michaela Mazakarini
0676 / 34 77 342

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