Herbststraße 74/3
1160 Wien

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Wohnfläche inkl. Loggia
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Loggia

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Besichtigungen sind unter Einhaltung von CORONA-Sicherheitsmaßnahmen weiterhin möglich – bitte maximal ZWEI Interessenten – Betreten der Immobilie nur mit Mund-Nasen-Schutz – Begrüßung bitte OHNE Händeschütteln!

Danke für Ihr Verständnis!

Diese neu sanierte helle 3-Zimmerwohnung inkl. schöner Loggia mit ca. 82 m² befindet sich im 2. Obergeschoss (kein Aufzug) eines Wohnhauses.

Die lichtdurchflutete Wohnung teilt sich wie folgt:

– neue Einbauküche mit Siemens Geräten (5 Jahre Garantie)

– 3 Wohn-/Schlafzimmer, davon eines mit Ausgang zur Loggia
– Badezimmer

– separates WC

– Vorraum und Abstellraum

In den Wohnräumen und der Küche wurden Vollholz-Parkettböden verlegt, in den Sanitärräumen, Vorraum und Abstellraum hochwertige Fliesen.

Das Badezimmer wurde mit einem Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einer Badewanne ausgestattet.

Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen modernen Elektrospeicher.

TV, Kabel und Internet Anschlüsse wurden neu verkabelt.

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m² als Zubehör zugeordnet.
Lage:
Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Anbindung mit Bus und Straßenbahn – die Straßenbahnlinie 9 ist nur ca. 150m, die Buslinie 48A ca. 200m entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe
Das Universitätssportzentrum Schmelz ist zu Fuss in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die Merkmale der Wohnung:

  • sonnendurchflutet – schöne Loggia

  • komplett saniert

  • neues Bad (Badewanne)

  • Hänge WC

  • Holz Parkett / hochwertige Fliesen

  • Neue Einbauküche inkl. SIEMENS-Geräten

  • neue Eingangstüre / neue Innentüren

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Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 309.000,00
Wohnfläche inkl. Loggia:82,17 m²
Loggia:5,25 m²
Kellerfläche:4,13 m²
Beziehbar:ca. Jänner 2021
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:ca. 1973
Heizung:Fernwärme
Stockwerk:2. Obergeschoss
Zimmer:3
Küche:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Monatliche Kosten Gesamt:
Betriebskosten:
Reparaturrücklage:
Verwaltung:
€ 249,71
€ 108,46
€ 115,04
€ 26,21
Reparaturrücklage:€ 16.221,68 per 31.12.2019
Heizwärmebedarf:D 108,04 kWh/m²a
Vertragserrichtungsgebühr:1,5% + 20% USt
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Michaela Mazakarini
0676 / 34 77 342

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