Andreas-Hofer-Straße 20/6/7
1210 Wien

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Kaufpreis
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Wohnfläche inkl. Loggia
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Loggia+Balkon

FRÜHJAHRSAKTION!

Beim Kauf einer Immobilie übernimmt die SmartSelect GmbH die Kosten der Vertragserrichtung! (Vertragserrichter wird vorgegeben)

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, helle 2-Zimmerwohnung mit ca. 67 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Geräumiges Vorzimmer – sämtliche Zimmer/Räume sind zentral begehbar
  • Zwei lichtdurchflutete, ruhige Zimmer, welche westlich in den Innenhof ausgerichtet sind
  • Neu installierte Einbauküche mit genügend Platz für einen Esstisch
  • Neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Abstellraum
  • Neues Hänge-WC

In den Wohnräumen und im Vorraum wurde ein Vollholz-Parkettboden verlegt, die Sanitärräume, der Abstellraum und die Küche wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird mit Infrarot-Hybrid-Heizkörpern – Warmwasser wird mittels modernem Elektrospeicher bezogen.

Alle Fenster sind mit Innenjalousien ausgestattet.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert.

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 9 m² als Zubehör zugeordnet.

Lage

Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur.

Mit den Straßenbahnlinien 37, bzw. 38, erreichen Sie in kurzer Zeit die U-Bahn-Linie 6, sowie die Innenstadt – in der anderen Fahrtrichtung gelangen Sie in Naherholungsgebiete wie Grinzing und Hohe Warte.

Nahversorger, Schulen und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Die Merkmale der Wohnung:

  • hell mit schöner Loggia

  • komplett saniert

  • neues Bad (Dusche)

  • Hänge WC

  • Holz Parkett / hochwertige Fliesen

  • Neue Einbauküche inkl. SIEMENS-Geräten

  • neue Eingangstüre / Innentüren

JETZT ANFRAGEN

Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 279.000,00
Wohnfläche inkl. Loggia:63,69 m²
Loggia+Balkon:3,90 m²
Kellerfläche:7,05 m²
Beziehbar:ca. April 2021
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1968-1970
Heizung:Fernwärme
Stockwerk:2. Obergeschoss
Zimmer:2
Küche mit Speis:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Monatliche Kosten Gesamt:
Betriebskosten:
Reparaturrücklage:
Aufzug:
Verwaltung:
€ 223,97
€ 118,61
€ 58,11
€ 20,60
€ 26,65
Reparaturrücklage:€ 69.316,80 per 31.10.2020
Heizwärmebedarf:C 56,0 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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