Grabmayrgasse 2/2/12
1210 Wien

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Wohnfläche inkl. Loggia
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Loggia

FRÜHJAHRSAKTION!

Beim Kauf einer Immobilie übernimmt die SmartSelect GmbH die Kosten der Vertragserrichtung! (Vertragserrichter wird vorgegeben)

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, helle 3-Zimmerwohnung mit ca. 75 m² im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Aufzug vorhanden).

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Helles Vorzimmer
  • (Arbeits)-Zimmer mit Ausgang auf die ca. 2,5 m² große Loggia, welche südlich ausgerichtet ist
  • Ruhiges, lichtdurchflutetes (Schlaf)-Zimmer, welches nördlich in den Innenhof ausgerichtet ist
  • Geräumige Wohn-Küche, mit neuer, vom Tischler installierten Einbauküche inklusive
    SIEMENS Geräten (5 Jahre Garantie)
  • Neues Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
  • Neues Hänge-WC

In den Wohnräumen wurde ein Vollholz-Parkettboden verlegt, die Sanitärräume und der Vorraum wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird mit Infrarot-Hybrid-Heizkörpern. Warmwasser wird mittels modernem Elektrospeicher bezogen.

Alle Fenster und die Loggiatüre sind mit Innenjalousien ausgestattet.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert.

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4,5 m² als Zubehör zugeordnet.

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:

Die Haltestelle für die Straßenbahnlinien 2, 30, 31 und 33 ist nur ca. 300m, die Buslinie 33A nur ca. 250m entfernt.

Die Merkmale der Wohnung:

  • helle Wohnung mit südlich ausgerichteter Loggia

  • komplett saniert

  • Holzparkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten

  • neue Eingangstüre / Innentüren

  • neues Bad (Dusche)

  • neues Hänge-WC

JETZT ANFRAGEN

Projektdetails

  
Kaupreis:€ 295.000,00
Wohnfläche inkl. Loggia:74,51 m²
Loggia:2,37 m²
Kellerfläche:4,47 m²
Beziehbar:ca. Jänner 2020
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1957
Letzte Sanierung am Gebäude:2012
Heizung:Infrarot-Hybrid
Stockwerk:4. Obergeschoss
Zimmer:2
Wohn-Küche:1
Bad:1
WC:1
Monatliche Kosten:
Betriebskosten:
Reparaturrücklage:
Aufzug:
Verwaltung:
€ 252,29
€ 90,16
€ 111,77
€ 24,59
€ 25,77
Reparaturrücklage:€ 158.044,75 per 31.10.2020
Heizwärmebedarf:D 105,47 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

Peter Hanke

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