Grabmayrgasse 2/2/4
1210 Wien

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Kaufpreis
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monatliche Kosten inkl.Garage
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Wohnfläche

Diese modern sanierte 3-Zimmerwohnung erstreckt sich auf ca. 77 m² und befindet sich im 1.Liftstock eines gepflegten Wohnhauses.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • separates, neues WC mit Handwaschbecken
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • 2 (Schlaf-)Zimmer
  • neues Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, Dusche und Handtuchheizkörper
  • Flur

In den Wohnräumen, der Küche und dem Flur wurden Vollholz-Parkettböden- in den Sanitärräumen  und dem Vorzimmer wurden hochwertige Fliesen verlegt.

Die neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) wurde von unserem Tischler installiert.

Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.

Es wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet wurden.

TV, Kabel und Internet Anschlüsse wurden neu verlegt.

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 7 m² zugeteilt.

Die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem KFZ Stellplatz Nr.2 in der Garage verkauft.

Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

LAGE

In der Nähe der Wohnungen befinden sich der Floridsdorfer Bahnhof, viele Straßenbahnlinien und die U Bahn Linie U6. Ebenso leicht zu Fuß erreichbar sind Kindergärten und Schulen. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Für diverse Freizeitaktivitäten bieten sich der nahe gelegene Wasserpark, die Alte Donau oder die Donauinsel an.

Die Merkmale der Wohnung:

  • komplett saniert

  • Holzparkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neues Bad mit Fenster (Dusche)

  • neue Innentüren/Eingangstüre

  • neues, separates WC mit Handwaschbecken

  • neue Fenster

  • KFZ Stellplatz in Garage

JETZT ANFRAGEN

Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 368.000
Wohnfläche:77,42 m²
Kellerfläche:ca. 7,31 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1957
Heizung:Infrarot-Hybrid-Heizkörper
Stockwerk:1.Liftstock
Zimmer:3
Küche:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Vorzimmer/Flur1/1
KFZ Stellplatz:1 (Garage Nr.2)
Monatliche Kosten gesamt:
Betriebskosten:
Aufzug:
Verwaltung:
Rücklage:
Garage:
€ 313,59
€ 93,68
€ 25,55
€ 27,51
€ 116,13
€ 50,72
Reparaturrücklage:€ 141.613,57 per 31.12.2022
Heizwärmebedarf:D 105,47 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

Bilder

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Plan

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Reinhard Strohmayer
0676 / 76 24 280

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