Grabmayrgasse 2/2/4
1210 Wien

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Wohnfläche

Zentrales Leben über der Donau? Ja, bitte!

Diese modern sanierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1.Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und ist perfekt für kleine Familien oder Paare, die einfach einen großzügigen Wohnraum lieben.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • separates, neues WC mit Handwaschbecken
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • 2 (Schlaf-)Zimmer
  • neues Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, Dusche und Handtuchheizkörper
  • Flur

Was genau wurde in dieser Wohnung saniert?

In den Wohnräumen, der Küche und dem Flur wurden Vollholz-Parkettböden– in den Sanitärräumen  und dem Vorzimmer wurden hochwertige Fliesen verlegt.

Unsere hauseigenen Tischler haben eine wunderschöne, neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) installiert. Und wir wissen alle, wie wichtig eine tolle Küche ist und, dass sie im Endeffekt das Zentrum einer Wohnung ist.

Um eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten, gibt es in dieser Wohnung auch neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet wurden.

TV, Kabel und Internet Anschlüsse wurden neu verlegt. Gleichzeitig wurden auch die Wasser- und Elektroleitungen erneuert um Ihnen einen sorgenfreien Einzug zu gewährleisten.

Zusätzliche Information:

Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 7 m² zugeteilt.

Die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem KFZ Stellplatz Nr.2 in der Garage verkauft.

Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

LAGE

In der Nähe der Wohnungen befinden sich der Floridsdorfer Bahnhof, viele Straßenbahnlinien und die U Bahn Linie U6. Ebenso leicht zu Fuß erreichbar sind Kindergärten und Schulen. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Für diverse Freizeitaktivitäten bieten sich der nahe gelegene Wasserpark, die Alte Donau oder die Donauinsel an.

Die Merkmale der Wohnung:

  • komplett saniert

  • Holzparkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neues Bad mit Fenster (Dusche)

  • neue Innentüren/Eingangstüre

  • neues, separates WC mit Handwaschbecken

  • neue Fenster

  • KFZ Stellplatz in Garage

  • provisionsfrei!

JETZT ANFRAGEN

Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 368.000
Wohnfläche:77,42 m²
Kellerfläche:ca. 7,31 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1957
Heizung:Infrarot-Hybrid-Heizkörper
Stockwerk:1.Liftstock
Zimmer:3
Küche:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Vorzimmer/Flur1/1
KFZ Stellplatz:1 (Garage Nr.2)
Monatliche Kosten inkl.Garage:
€ 313,59
Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage):D 115,4 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

Bilder

Anhänge

Plan

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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