Grabmayrgasse 2/2/4
1210 Wien
ZENTRALES LEBEN ÜBER DER DONAU? JA BITTE!
Diese modern sanierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1.Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und ist perfekt für kleine Familien oder Paare, die einfach einen großzügigen Wohnraum lieben. Und durch die einzigartige Lage in der Nähe der U-Bahn und Schnellbahn, kommt man auch sehr schnell überall hin.
DIE WOHNUNG GLIEDERT SICH WIE FOLGT AUF:
- Vorraum
- separates, neues WC mit Handwaschbecken
- Wohnzimmer
- Küche
- 2 (Schlaf-)Zimmer
- neues Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, Dusche und Handtuchheizkörper
- Flur
WELCHE SANIERUNGSARBEITEN WURDEN VERRICHTET?
In den Wohnräumen, der Küche und dem Flur wurden Echtholz-Parkettböden verlegt, die den Räumen ein schönes Flair verleihen. Die neuen Fliesen in den Sanitärräumen und dem Vorzimmer sind hochwertig und pflegeleicht.
Unsere hauseigenen Tischler haben eine wunderschöne, neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) installiert.
Um eine optimale Energieeffizienz innerhalb der Immobilie zu gewährleisten, gibt es in dieser Wohnung auch neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet wurden.
Die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind ebenso neu. Gleichzeitig wurden auch die Wasser- und Elektroleitungen erneuert, um Ihnen einen sorgenfreien Einzug zu gewährleisten.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:
Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 7 m² zugeteilt.
Die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem KFZ Stellplatz Nr.2 in der Garage verkauft.
Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)
DIE MERKMALE DER WOHNUNG:
LAGEPLAN
LAGE/ENTFERNUNGEN
In der Nähe der Wohnungen befinden sich der Floridsdorfer Bahnhof, viele Straßenbahnlinien und die U Bahn Linie U6. Ebenso leicht zu Fuß erreichbar sind Kindergärten und Schulen. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Für diverse Freizeitaktivitäten bieten sich der nahe gelegene Wasserpark, die Alte Donau oder die Donauinsel an.
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 368.000 |
| Wohnfläche: | 77,42 m² |
| Kellerfläche: | ca. 7,31 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1957 |
| Heizung: | Infrarot-Hybrid-Heizkörper |
| Stockwerk: | 1.Liftstock |
| Zimmer: | 3 |
| Küche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Abstellraum: | 1 |
| Vorzimmer/Flur | 1/1 |
| KFZ Stellplatz: | 1 (Garage Nr.2) |
| Monatliche Kosten inkl.Garage: | € 321,25 |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | D 115,4 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Bilder
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676
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