Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, helle 2-Zimmerwohnung mit ca. 69 m² inkl. Loggia im 7. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• 1 (Schlaf-) Zimmer
• Wohnküche , mit vom Tischler installierte Einbauküche inklusive SIEMENS-Geräte ( 5 Jahren Garantie )
• Neues Badezimmer
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Neues, separates WC mit Handwaschbecken

In dem Wohnraum und der Wohnküche wurde ein Vollholz-Parkettboden verlegt; die Sanitärräume, der Abstellraum und der Vorraum wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Heizung und Warmwasser wird über die Fernwärme Wien bezogen und nach Verbrauch abgerechnet.

Es wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet wurden.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert.

Die Loggia wurde mit neuen WPC Dielen ausgestattet.

Die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem Stellplatz 438 verkauft.

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 1,19 m² zugeteilt.

Im Falle einer Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG ( Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

LAGE/ENTFERNUNGEN

Moderne Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle der Linie 5A. Die Haltestelle der Straßenbahnlinien 2 und 5 ist nur ca. 230 m entfernt. Das Naherholungsgebiet Alte Donau ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das riesige Einkaufszentrum Millennium City mit einem Kino. Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Wien Traisengasse. Im Bezirk Brigittenau findet man auch den preiswerten Markt am Brigittaplatz – Hannovermarkt.