Trambauerstraße 10/5/8
1100 Wien

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Balkon

Diese neu sanierte, helle 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon ist perfekt für Anleger und Paare, die Wert auf eine großartige Infrastruktur legen.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Wohnküche, mit vom Tischler installierten Einbauküche inklusive SIEMENS-Geräte ( 5 Jahren Garantie )
  • 2 (Schlaf-) Zimmer
  • Neues Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Neues, separates WC
  • Balkon ( südlich ausgerichtet )

Folgendes wurde in der Wohnung erneuert:

Wohnräumen und Küche wurden mit einem wunderschönen Vollholz-Parkettboden verlegt. Weiters wurden Sanitärräume und Vorraum mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist, dass sich in der Wohnung Infrarot-Hybrid-Heizkörper befinden. Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.

Es wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Zusätzlich wurden diese von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet um Ihnen einen zusätzlichen Sichtschutz zu ermöglichen.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Gleichzeitig wurden auch alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert, damit Sie sorgenfrei einziehen können.

Der Balkon wurde mit neuen WPC Dielen ausgestattet, damit sie diesen von Anfang an genießen können.

Zusätzliche Informationen:

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 9 m² zugeteilt.

Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

LAGE

Die Wohnung liegt in der Nähe der Laxenburger Straße und der Troststraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe. Der Wienerberg eignet sich als Sport- und Freizeitmöglichkeit.

Öffentliche Verkehrsmittel: U Bahnlinie U1, Straßenbahn 11 und O, Buslinien 65 A und 66 A

Die Merkmale der Wohnung:

  • komplett saniert

  • hochwertige Fliesen / Holz Parkett

  • neue Innentüren/Eingangstüre

  • neue Fenster

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neues Bad (Wanne)

  • neues, separates WC

  • provisionsfrei!

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Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 348.000
Wohnfläche:66,13 m²
Balkon:4,02 m²
Kellerfläche:8,91 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1962
Heizung:Infrarot Hybrid Heizung
Stockwerk:3.Liftstock
Zimmer:2
Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
Monatl.Kosten:

€ 282,30
Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage):C 50,93 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

Bilder

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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