Trambauerstraße 10/5/8
1100 Wien

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Balkon

EINZIEHEN UND WOHL FÜHLEN!

Diese neu sanierte, helle 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon ist perfekt für Anleger und Paare, die Wert auf eine großartige Infrastruktur legen. Durch ihre ideale Zimmeraufteilung und die wunderschöne und liebevolle Sanierung kann man sofort einziehen und ein neues Leben beginnen.

DIE IMMOBILIE TEILT SICH WIE FOLGT AUF:

  • Vorraum
  • Wohnküche, mit vom Tischler installierten Einbauküche inklusive SIEMENS-Geräte ( 5 Jahren Garantie )
  • 2 (Schlaf-) Zimmer
  • Neues Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Neues, separates WC
  • Balkon ( südlich ausgerichtet )

WAS WURDE IN DER WOHNUNG ERNEUERT?

In den Wohnräumen und der Küche wurde ein wunderschöner Fertig-Parkettboden verlegt – die Sanitärräume und der Vorraum sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet worden.

Ein weiteres Highlight ist, dass sich in der Wohnung hocheffiziente Infrarot-Hybrid-Heizkörper befinden. Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.

Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster sorgen innerhalb der Immobilie für eine gute Energieeffizienz. Zusätzlich hat ein Fachbetrieb die Fenster mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet, um einen zusätzlichen Sichtschutz zu ermöglichen.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Gleichzeitig wurden auch alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert, damit Sie sorgenfrei einziehen können.

Damit der  Balkon sofort genutzt werden kann, haben wir ihn mit neuen WPC Dielen ausgestattet.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 9 m² zugeteilt.

DIE MERKMALE DER WOHNUNG:

  • komplett saniert

  • hochwertige Fliesen / Fertig Parkett

  • neue Innentüren/Eingangstüre

  • neue Fenster

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neues Bad (Wanne)

  • neues, separates WC

  • provisionsfrei!

LAGEPLAN

Trambauerstraße 10/5/8

LAGE/ENTFERNUNGEN

Die Wohnung liegt in der Nähe der Laxenburger Straße und der Troststraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe. Der Wienerberg eignet sich als Sport- und Freizeitmöglichkeit.

Öffentliche Verkehrsmittel: U Bahnlinie U1, Straßenbahn 11 und O, Buslinien 65 A und 66 A

BEI UNS SPAREN SIE GELD!

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben). Daher können Sie beim Kauf dieser Wohnung zusätzlich 6700€ sparen!

Projektdetails

Kaufpreis:€ 335.000
Wohnfläche:66,13 m²
Balkon:4,02 m²
Kellerfläche:8,91 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1962
Heizung:Infrarot Hybrid Heizung
Stockwerk:3.Liftstock
Zimmer:3
davon Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
Monatl.Kosten:

€ 306,78
Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage):C 50,93 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

Bilder

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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