Dresdner Straße 112/4/14
1200 Wien

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Balkon
FRÜHJAHRSAKTION!

Beim Kauf einer Immobilie übernimmt die SmartSelect GmbH die Kosten der Vertragserrichtung! (Vertragserrichter wird vorgegeben)

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, helle 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 88 m² mit Balkon und befindet sich im 2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines Wohnhauses.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer – sämtliche Zimmer/Räume sind zentral begehbar
  • Drei helle Zimmer – von einem davon gelangt man auf den südöstlich ausgerichteten Balkon
  • Neue, vom Tischler installierte, Einbauküche inklusive SIEMENS-Geräte (5 Jahre Garantie) und angrenzendem Esszimmer
  • Neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Abstellraum
  • Neues Hänge-WC

In den Wohnräumen, Esszimmer, Küche, Abstellraum und Flur wurde ein Vollholz-Parkettboden verlegt, die Sanitärräume und Vorraum wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Für Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt eine hauseigene Zentralheizung.

Alle Fenster und die Balkontüre werden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet.

TV, Kabel, Internet Anschlüsse sowie die gesamte Elektrik wurden neu verlegt.

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3 m² als Zubehör zugeordnet.

Lage:

Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 2 und 5, sowie die U-Bahnlinie U6 sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Nahversorger, Apotheken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe – das Erholungsgebiet “Augarten” ist einen angenehmen Spaziergang entfernt.

Die Merkmale der Wohnung:

  • südöstlich ausgerichteter Balkon

  • komplett saniert

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • Holz Parkett / hochwertige Fliesen

  • neue Innentüren / neue Eingangstüre

  • neues Bad (Dusche)

  • neues Hänge-WC

JETZT ANFRAGEN

Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 365.000,00
Wohnfläche:88,27 m²
Balkon:4,74 m²
Kellerfläche:2,66 m²
Beziehbar:ca. April 2021
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1972
Heizung:hauseigene Zentralheizung
Stockwerk:2. Obergeschoss
Zimmer:3
Esszimmer mit Küche:1
Abstellraum:1
Bad:1
WC:1
Monatliche Kosten:
Betriebskosten:
Reparaturrücklage:
Annuität WBF:
Verwaltung:
€ 293,30
€ 143,74
€ 96,47
€ 38,25
€ 14,84
Reparaturrücklage:ca. € 150.000,00 per 31.12.2020
Heizwärmebedarf:C 73,95 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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