Donaufelderstraße 186/1/15
1220 Wien

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Kellerabteil
FRÜHJAHRSAKTION!

Beim Kauf einer Immobilie übernimmt die SmartSelect GmbH die Kosten der Vertragserrichtung! (Vertragserrichter wird vorgegeben)

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, helle 3-Zimmerwohnung mit ca. 69 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.

Die Wohnung liegt nur einen kleinen Fußweg vom größten  Einkaufszentrum Wiens, dem Donauzentrum, entfernt!

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer
  • Großes Wohnzimmer mit angrenzendem (Schlaf-)Zimmer
  • Weiteres Zimmer welches zentral vom Vorzimmer aus begehbar ist
  • Neue, vom Tischler installierte Einbauküche mit SIEMENS Geräten (5 Jahre Garantie)
  • Neues Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken
  • Abstellraum, mit Steckdose
  • Neues separates Hänge-WC

In den Wohnräumen, Küche und Abstellraum wurde ein Vollholz-Parkettboden verlegt, die Sanitärräume sowie der Vorraum wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, das Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.

Alle Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert.

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m² als Zubehör zugeordnet.

LAGE
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Donauzentrum befindet sich ebenfalls nur einen kleinen Fußweg von der Wohnung entfernt.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 26 ist ca. 140m, die der Buslinie 27a ca. 40m entfernt. Die U1 Station Kagraner Platz ist in ca. 700m erreichbar.

Die Merkmale der Wohnung:

  • komplett saniert

  • Holzparkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neue Innentüren / Eingangstüre

  • neues Bad (Dusche)

  • Hänge-WC

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Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 295.000,00
Wohnfläche:69,19 m²
Kellerfläche:ca. 4 m²
Beziehbar:ca. Mai 2021
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1960
Heizung:Infrarot-Hybrid-Heizkörper
Stockwerk:3. Obergeschoss
Zimmer:3
Küche:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Monatliche Kosten:
Betriebskosten:
Reparaturrücklage:
Verwaltung:
Reinigung:
€ 241,95
€ 121,77
€ 57,00
€ 40,34
€ 22,84
Reparaturrücklage:€ 29.500,88 per 31.01.2021
Heizwärmebedarf:C 62,0 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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