Billrothstraße 82/46
1190 Wien
Auf der Suche nach einer großartig geschnittenen, komplett sanierten 3-Zimmer Eigentumswohnung mit einer sehr guten Infrastruktur? Dann lesen Sie unbedingt weiter..
Diese tolle Immobilie mit ca. 69 m² inkl. Loggia befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und wartet nur darauf, von Ihnen gemütlich eingerichtet zu werden. In unmittelbarer Nähe finden Sie einige Straßenbahn- und Busstationen, mit denen Sie rasch an Ihr Ziel kommen. Und sollte Sie einmal ein Wehwehchen drücken, ist das Rudolfinerhaus nicht weit weg.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer
- Wohn-Küche
- 1 (Schlaf-)Zimmer mit Ausgang auf die Loggia
- 1 (Schlaf-)Zimmer mit Abstellraum
- neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- neues, separates WC
- Loggia (mit neuem WPC-Boden)
Folgendes wurde in der Wohnung saniert:
Die Wohnräume inkl.Wohnküche und das Vorzimmer wurden mit einem wunderschönen Fertig-Parkettboden ausgestattet, der den Räumen einen hochwertigen Touch gibt. Hochwertige Fliesen verschönern die Sanitärräume.
Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster sorgen für eine tolle Energieeffizienz in der Wohnung. Ein Fachbetrieb hat diese zusätzlich mit hochwertigen, maßgeschneiderten Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausgestattet.
Unser Tischler hat zudem eine neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) installiert, die auch den faulsten Koch motivieren.
Anschlüsse für TV, Kabel und Internet Anschlüsse sind komplett neu. Gleichzeitig wurden auch Wasser- und Elektroleitungen erneuert.
Komplett neue WPC Bodendielen verschönern die Loggia und ermöglichen eine sofortige Benutzung.
Zusätzliche Infos:
Beheizt wird mit Infrarot-Hybrid-Heizkörper – Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.
Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil mit ca.5 m² zugeteilt.
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).
Die Merkmale der Wohnung:
LAGEPLAN
LAGE/ENTFERNUNGEN
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Das Einkaufszentrum Q19 liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignen sich diverse Parkanlagen unmittelbar vor der Haustüre.
Die Schnellbahnstation Oberdöbling befindet sich direkt gegenüber des Hauses.
HISTORISCHES
Die Billrothstraße wurde nach Theodor Billroth benannt, der einer der bedeutendsten Chirurgen des 19. Jahrhunderts war. Er war der Begründer der modernen Bauchchirurgie und ebenfalls ein wichtiger Pionier der Kehlkopfchirurgie, pathologischen Anatomie und Bakteriologie.
Billroth war treibende Kraft bei Errichtung und Betrieb des Rudolfinerhaus genannten Wiener Privatspitals im 19. Bezirk.
So, jetzt haben wir alle genug gelernt!
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 425.000 |
| Wohnfläche inkl. Loggia: | 68,50 m² |
| Loggia: | 4,95 m² |
| Kellerfläche: | 5 m² |
| Beziehbar: | ab sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1959 |
| letzte Sanierung am Haus: | 2017 |
| Heizung: | Infrarot Hybrid Heizung |
| Stockwerk: | 4.Liftstock |
| Zimmer: | 3 |
| davon Wohnküche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| AR: | 1 |
| WC: | 1 |
| Vorraum: | 1 |
| Monatliche Kosten: | € 248,92 |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | D 134,6 kWh/m²a |
| Vertragserrichtungsgebühr: | 1,5% + 20% USt |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Bilder
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0676 / 63 38 676
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