Arbeitergasse 44/8
1050 Wien

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Kaufpreis
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monatliche Kosten
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Wohnfläche inkl.Loggien
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pro Loggia

Diese neu sanierte  3-Zimmerwohnung erstreckt sich auf ca. 104 m² und befindet sich im 2. Liftstock eines Wohnhauses.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • separates, neues WC
  • Küche
  • 3 (Schlaf-)Zimmer
  • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Dusche
  • 2 Loggien mit jeweils ca.6 m²

In den Wohnräumen, der Küche und dem größeren Vorzimmer wurden Vollholz-Parkettböden; in den Sanitärräumen und dem 1. Vorraum wurden hochwertige Fliesen verlegt.

Die neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) wurde von unserem Tischler installiert.

Heizung und Warmwasser wird über eine hauseigene Zentralheizung (Erdgas) bezogen.

TV, Kabel und Internet Anschlüsse wurden neu verlegt.

Es wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet wurden.

Die Loggien wurden mit neuen WPC Dielen ausgestattet.

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zugeteilt.

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

LAGE/ENTFERNUNGEN

Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen. Durch die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die U Bahnlinie U4 und die Busstation 59A ist die Wohnung sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Als Freizeitaktivität eignet sich Schloß Schönbrunn.

Die Merkmale der Wohnung:

  • komplett saniert

  • Holzparkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neues Bad mit Dusche

  • neue Innentüren/Eingangstüre

  • separates, neues WC

  • neue Fenster

  • 2 Loggien

JETZT ANFRAGEN

Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 549.000
Wohnfläche inkl.Loggia:104,37 m²
Loggien:jeweils 6 m²
Kellerfläche:2,8 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1972
Heizung:Zentralheizung (Erdgas)
Stockwerk:2. Liftstock
Zimmer:3
Küche:1
Bad:1
WC:1
Vorraum:2
Monatl.Kosten gesamt:
Betriebskosten:
Rücklage:
Monatl.Kosten variabel:
Heizkosten:
€ 308,62
€ 172,50
€ 39,56

€ 96,56
Reparaturrücklage:€ 75.703,66 per 15.12.2021
Heizwärmebedarf:C 84,70 kWh/m²a
Vertragserrichtungsgebühr:1,5% + 20% USt
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Reinhard Strohmayer
0676 / 76 24 280

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