Ameisgasse 63/2/8
1140 Wien

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Loggia + Balkon

FRÜHJAHRSAKTION!

Beim Kauf einer Immobilie übernimmt die SmartSelect GmbH die Kosten der Vertragserrichtung! (Vertragserrichter wird vorgegeben)

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, helle 3-Zimmerwohnung mit ca. 87 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Aufzug vorhanden).

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Geräumiger Vorraum – sämtliche Zimmer/Räume sind zentral begehbar
  • Lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die südlich ausgerichtete Loggia
  • Neue, vom Tischler installierte Einbauküche inklusive SIEMENS-Geräte (5 Jahre Garantie)
  • Zwei ruhige (Schlaf)-Zimmer, südlich ausgerichtet
  • Neues Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss
  • Neues, separates Hänge-WC

In den Wohnräumen, Wohnküche und den beiden Abstellräumen wurde Vollholz-Parkettboden verlegt, die Sanitärräume und der Vorraum wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen modernen Elektrospeicher.

Alle Fenster und die Balkontüre werden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert.

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6 m² und ein KFZ-Stellplatzplatz als Zubehör zugeordnet.   Der KFZ-Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage der gepflegten Wohnhausanlage.

Lage

Im Herzen von Penzing mit guter Verkehrsanbindung. Die Infrastruktur ist hervorragend.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle für die Straßenbahnlinie 49 ist nur ca. 350m, die der Buslinie 51a nur ca. 300m entfernt.
Das Ferdinand-Hanusch Krankenhaus ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Die Merkmale der Wohnung:

  • südseitig ausgerichtete Loggia

  • komplett saniert

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • Holz Parkett / hochwertige Fliesen

  • neues Bad (Badewanne)

  • neues Hänge-WC

  • neue Innentüren / Eingangstüre

JETZT ANFRAGEN

Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 379.000,00
Wohnfläche inkl. Loggia:87,36 m²
Loggia + Balkon:4,91 m²
Kellerfläche:5,87 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:ca. 1985
Heizung:Fernwärme
Stockwerk:2. Obergeschoss
Zimmer:2
Wohn-Küche:1
Abstellraum:2
Bad:1
WC:1
Monatliche Kosten WOHNUNG:
Betriebskosten:
Reparaturrücklage:
Aufzug:
Verwaltung:
€ 264,67
€ 148,95
€ 61,15
€ 27,86
€ 26,71
Monatliche Kosten GARAGE:
Betriebskosten:
Verwaltungskosten:
Rücklage:
€ 43,46
€ 21,80
€ 14,66
€ 07,00
Reparaturrücklage:€ 210.684,81 per 31.10.2020
Heizwärmebedarf:C 80,39 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

Peter Hanke

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