Amalienstraße 75/4/21
1130 Wien
Beginnen Sie Ihr neues Leben im Herzen Hietzings!
Diese einzigartige 2-Zimmerwohnung ist etwa 79 m² inkl. Loggia groß und ist nach einer Komplettsanierung bereit bezogen und gemütlich eingerichtet zu werden. Durch die optimale Infrastruktur in einer modernen Wohngegend bietet die Wohnung einfach alles, was man braucht. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn und ist quasi in Windeseile in Wien unterwegs.
Das Objekt gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- separates, neues WC mit Handwaschbecken
- Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia (südseitig ausgerichtet)
- 1 (Schlaf-)Zimmer
- neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss,Handtuchheizkörper und Badewanne
- Abstellraum
- Loggia
- KFZ-Stellplatz in hauseigener Tiefgarage
Folgendes wurde in der Wohnung saniert:
In den Wohnräumen inkl. der Wohnküche wurde ein Fertig-Parkettboden verlegt, der den Räumen ein besonders schönes Flair gibt. Hochwertige und pflegeleichte Fliesen verschönern das Vorzimmer, Sanitärräume (mit neuer Ausstattung) und den Abstellraum.
Der hauseigene SmartSelect Tischler hat zudem eine wunderschöne Einbauküche installiert, die mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) ausgestattet wurde.
Damit innerhalb der Wohnung eine optimale Energieeffizienz gewährleistet werden kann, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Hochwertige Innenplissees sorgen für einen extra Sichtschutz.
Neue, pflegeleichte WPC Dielen ermöglichen eine sofortige Benutzung der Loggia.
TV, Kabel und Internet Anschlüsse wurden neu verlegt. Ebenfalls sind sämtliche Elektro- und Wasserleitungen neu.
Zusätzliche Informationen:
Heizung und Warmwasser werden über eine hauseigene Zentralheizung (Erdgas) bezogen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,41 m² zugeteilt.
Die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem KFZ – Stellplatz Nr.F.1-7 verkauft.
Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).
Die Merkmale der Wohnung:
LAGEPLAN
LAGE/ENTFERNUNGEN
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 449.000 |
| Wohnfläche inkl.Loggia: | 79,76 m² |
| Loggia: | 7,44 m² |
| Kellerfläche: | 3,41 m² |
| KFZ Stellplatz: | Nr. F.1-7 |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1984 |
| Heizung: | Zentralheizung mittels Erdgas |
| Stockwerk: | 1.Liftstock |
| Zimmer: | 2 |
| davon Wohnküche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Abstellraum: | 1 |
| Vorraum: | 1 |
| KFZ Stellplatz: | 1 |
| Monatliche Kosten: | € 260,92 |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | C 85,7 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Bilder
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676
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