Amalienstraße 75/2/3
1130 Wien

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Kaufpreis
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Zimmer
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Wohnfläche inkl.Loggia
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Loggia

Wunderschöne Wohnung  in Hietzinger Traumlage!

Diese modern sanierte 2-Zimmerwohnung ist ca. 80 m² groß und bereit, von Ihnen gekauft und bezogen zu werden. Das Objekt ist perfekt, wenn Sie viel Wert auf eine tolle Lage und eine großartige Infrastruktur haben. Die kleine Loggia ist noch ein kleines Extra, das diese Immobilie besonders macht.

Das Objekt  gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • separates, neues WC mit Handwaschbecken
  • große Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
  • 1 (Schlaf-)Zimmer
  • neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Dusche
  • Abstellraum
  • Loggia 
  • KFZ Stellplatz in Tiefgarage

Folgende Sanierungsarbeiten wurden gemacht:

In dem Wohnraum inkl. der Wohnküche wurden Echtholz-Parkettböden verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern Sanitärräume,  Vorzimmer und Abstellraum.

Unser hauseigener SmartSelect Tischler hat eine neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) installiert, die den Raum alleine durch die hochwertige Optik strahlen lässt. 

Um für eine tolle Energieeffizienz innerhalb der Wohnung zu sorgen, ist die Wohnung mit neuen, 3-fach-verglasten, schall- und wärmeisolierenden Fenstern ausgestattet worden. Ein Fachbetrieb hat diese zusätzlich mit maßgeschneiderten Innenplissees versehen, um einen extra Sichtschutz zu ermöglichen. 

Die Loggia wurde mit neuen, pflegeleichten WPC Dielen ausgestattet.

Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Gleichzeitig wurden auch  sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert, damit Sie sorgenfrei einziehen können. 

Zusätzliche Informationen: 

Heizung und Warmwasser werden über eine hauseigene Zentralheizung (Erdgas) bezogen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4,79 m² zugeteilt. Sie wird nur gemeinsam mit dem KFZ Stellplatz Nr. 2-78 verkauft.

Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

LAGE

Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf und Schulen/Kindergärten sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die U Bahnlinie U4, die Buslinien 47A, 54A und 54B.

Die Merkmale der Wohnung:

  • komplett saniert

  • Echtholzparkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neues Bad mit Dusche

  • neue Innentüren/Eingangstüre

  • neues, separates WC mit Handwaschbecken

  • neue Fenster

  • Loggia

  • KFZ Stellplatz

  • Provisionsfrei !

Projektdetails

Kaufpreis:€ 449.000
Wohnfläche inkl.Loggia:79,68 m²
Loggia:7,44 m²
Kellerfläche:4,79 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1984
Heizung:Zentralheizung (Erdgas)
Stockwerk:Erdgeschoss/Hochparterre
KFZ Stellplatz:1
Zimmer:1
Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Vorraum1
Monatliche Kosten gesamt:

€ 262,25
Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage):C 85,7 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

Bilder

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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