Amalienstraße 75/2/3
1130 Wien
Wunderschöne Wohnung in Hietzinger Traumlage!
Diese modern sanierte 2-Zimmerwohnung ist ca. 80 m² groß und bereit, von Ihnen gekauft und bezogen zu werden. Das Objekt ist perfekt, wenn Sie viel Wert auf eine tolle Lage und eine großartige Infrastruktur haben. Die kleine Loggia ist noch ein kleines Extra, das diese Immobilie besonders macht.
Das Objekt gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- separates, neues WC mit Handwaschbecken
- große Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
- 1 (Schlaf-)Zimmer
- neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Dusche
- Abstellraum
- Loggia
- KFZ Stellplatz in Tiefgarage
Folgende Sanierungsarbeiten wurden gemacht:
In dem Wohnraum inkl. der Wohnküche wurden Fertig-Parkettböden verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern Sanitärräume, Vorzimmer und Abstellraum.
Unser hauseigener SmartSelect Tischler hat eine neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) installiert, die den Raum alleine durch die hochwertige Optik strahlen lässt.
Um für eine tolle Energieeffizienz innerhalb der Wohnung zu sorgen, ist die Wohnung mit neuen, 3-fach-verglasten, schall- und wärmeisolierenden Fenstern ausgestattet worden. Ein Fachbetrieb hat diese zusätzlich mit maßgeschneiderten Innenplissees versehen, um einen extra Sichtschutz zu ermöglichen.
Die Loggia wurde mit neuen, pflegeleichten WPC Dielen ausgestattet.
Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Gleichzeitig wurden auch sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert, damit Sie sorgenfrei einziehen können.
Zusätzliche Informationen:
Heizung und Warmwasser werden über eine hauseigene Zentralheizung (Erdgas) bezogen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4,79 m² zugeteilt.
Sie wird nur gemeinsam mit dem KFZ Stellplatz Nr. 2-78 verkauft.
Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)
Die Merkmale der Wohnung:
LAGEPLAN
LAGE/ENTFERNUNGEN
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 439.000 |
| Wohnfläche inkl.Loggia: | 79,68 m² |
| Loggia: | 7,44 m² |
| Kellerfläche: | 4,79 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1984 |
| Heizung: | Zentralheizung (Erdgas) |
| Stockwerk: | Erdgeschoss/Hochparterre |
| KFZ Stellplatz: | 1 |
| Zimmer: | 2 |
| davon Wohnküche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Abstellraum: | 1 |
| Vorraum | 1 |
| Monatliche Kosten gesamt: | € 262,25 |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | C 85,7 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Bilder
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676
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