Amalienstraße 75/2/15
1130 Wien
Der perfekte Wohnkomfort in einer tollen Hietzinger Lage!
Diese modern sanierte 4-Zimmer Eigentumswohnung ist ca. 119 m² inkl.Loggia groß und hat einfach alles zu bieten, was man sich in einer Wohnung wünschen kann. Der Schnitt und die Aufteilung der Zimmer sind perfekt für Familien, die sich ein komfortables Leben in Hietzing wünschen. Zwei Abstellräume bieten zudem noch zusätzlichen Stauraum und ein KFZ-Stellplatz erleichtert die Parkplatzsuche im Wiener Verkehrsdschungel..
Das Objekt gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- separates, neues WC mit Handwaschbecken
- Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
- 3 (Schlaf-)Zimmer
- neues Badezimmer mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- 2 Abstellräume, der Größere mit Waschmaschinenanschluss
- Flur
- Loggia
- KFZ-Stellplatz in Tiefgarage
Folgende Sanierungsarbeiten wurden gemacht:
Die Wohnräume inkl. Wohnküche und Flur wurden mit Fertig-Parkettböden ausgestattet. Hochwertige Fliesen verschönern Sanitärräume, Vorzimmer und die zwei Abstellräume.
Unser hauseigener SmartSelect Tischler hat eine maßgeschneiderte Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) installiert und macht auch jeden Kochmuffel zum motivierten Gourmet-Chef.
Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster sorgen innerhalb der Immobilie für eine optimale Energieeffizienz. Ein Fachbetrieb hat die Fenster zusätzlich mit hochwertigen, maßgeschneiderten Plissees (innen) ausgestattet, damit Sie einen extra Sichtschutz haben.
Damit die Loggia sofort benutzt werden kann, wurde sie mit neuen WPC Dielen ausgestattet.
Alle Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Gleichzeitig war es uns wichtig, alle Wasser- und Elektroanschlüsse zu erneuern, damit Ihnen ein sorgenfreier Einzug ermöglicht werden kann.
Zusätzliche Information:
Heizung und Warmwasser werden über eine hauseigene Zentralheizung (Erdgas) bezogen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,71 m² zugeteilt.
Die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem KFZ Stellplatz Nr.F.1-26 verkauft.
Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).
Die Merkmale der Wohnung:
LAGEPLAN
LAGE/ENTFERNUNGEN
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 620.000 |
| Wohnfläche inkl.Loggia: | 119,14 m² |
| Loggia: | 7,44 m² |
| Kellerfläche: | ca. 3,71 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1984 |
| Heizung: | Zentralheizung mittels Erdgas |
| Stockwerk: | 2.Liftstock |
| Zimmer: | 4 |
| davon Wohnküche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Abstellraum: | 2 |
| Vorraum/Flur: | 1/1 |
| KFZ Stellplatz: | 1 |
| Monatliche Kosten inkl.Stellplatz: | € 388,86 |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | C 85,7 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Bilder
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676
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