Amalienstraße 75/2/138
1130 Wien
Einzigartige Traumwohnung im Herzen Hietzings zu verkaufen!
Diese 2-Zimmer Maisonettewohnung mit Terrasse hat einfach alles, was man sich wünschen kann. Durch die coole Aufteilung ist die Immobilie perfekt für Paare, die nach einer besonderen Immobilie suchen. Die Wohnung ist in etwa 67 m² groß und wartet nur darauf, gemütlich von Ihnen eingerichtet zu werden. Kleine Info – der Ausblick von der Terrasse aus ist richtig toll!
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum/Flur
- 2 separate, neue WCs mit Handwaschbecken, das obere WC mit Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche
- 1 (Schlaf-)Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- neues Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum
- westseitig ausgerichtete Terrasse (mit traumhaftem Ausblick!)
Folgendes wurde in dieser Immobilie saniert:
In dem Wohnraum inkl. der Wohnküche, dem Vorraum, dem Flur und dem Abstellraum wurde ein toller Echtholz-Parkettboden verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern die Sanitärräume.
Der hauseigene SmartSelect Tischler hat eine wunderschöne Einbauküche installiert, die mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) ausgestattet wurde.
Um eine ideale Energieeffizienz innerhalb der Wohnung zu gewährleisten, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Hochwertige Plissees (innenliegender Sichtschutz), die von einem Fachbetrieb angefertigt wurden, sorgen für einen Sichtschutz.
Neue und pflegeleichte WPC Dielen werten die Terrasse zudem optisch auf und machen sie sofort nutzbar.
TV, Kabel und Internet Anschlüsse sind komplett neu. Gleichzeitig wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert, damit Sie sorgenfrei in Ihre neue Wohnung einziehen können.
Zusätzliche Informationen:
Heizung und Warmwasser werden über eine hauseigene Zentralheizung (Erdgas) bezogen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,02 m² zugeteilt.
Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)
Die Merkmale der Wohnung:
LAGEPLAN
LAGE/ENTFERNUNGEN
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 425.000 |
| Wohnfläche: | 66,67 m² |
| Terrasse: | 8,18 m² |
| Kellerfläche: | 3,02 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1984 |
| Heizung: | Zentralheizung mittels Erdgas |
| Stockwerk: | 12.Liftstock |
| Zimmer: | 1 |
| Wohnküche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 2 |
| Abstellraum: | 1 |
| Vorraum/Flur: | 1/1 |
| Monatliche Kosten: | € 204,31 |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | C 85,7 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Bilder
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676
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