Grabmayrgasse 2/1/15
1210 Wien

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FRÜHJAHRSAKTION!

Beim Kauf einer Immobilie übernimmt die SmartSelect GmbH die Kosten der Vertragserrichtung! (Vertragserrichter wird vorgegeben)

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, helle 3-Zimmerwohnung mit ca. 59 m² im Dachgeschoss – 5. Stockwerk – eines gepflegten Wohnhauses (Aufzug vorhanden).

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Helles Vorzimmer
  • Ruhiges (Schlaf)-Zimmer mit Ausgang auf die ca. 7,20 m² große Terrasse, welche östlich ausgerichtet ist
  • Helles (Schlaf)-Zimmer, welches westlich ausgerichtet ist
  • Neue Wohn-Küche, mit, vom Tischler installierter Einbauküche inklusive SIEMENS Geräte (5 Jahre Garantie) – Ausgang auf die große, ca.15,50 m² große West-Terrasse
  • Neues Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
  • Neues Hänge-WC

In den Wohnräumen wurde ein Vollholz-Parkettboden verlegt, die Sanitärräume und der Vorraum wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird mit Infrarot-Hybrid-Heizkörpern. Warmwasser wird mittels modernem Elektrospeicher bezogen.

Alle Fenster und die Terrassentüren wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert.

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 7 m² als Zubehör zugeordnet.

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.   Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Die Haltestelle für die Straßenbahnlinien 2, 30, 31 und 33 ist nur ca. 300m, die Buslinie 33A nur ca. 250m entfernt.

Die Merkmale der Wohnung:

  • lichtdurchflutet – 2 Terrassen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • Holzparkett / hochwertige Fliesen

  • neue Innentüren / Eingangstüre

  • komplett saniert

  • neues Bad (Dusche)

  • neues Hänge-WC / Handwaschbecken

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Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 330.000,00
Wohnfläche:58,94 m²
Terrasse 1: 15,50 m²
Terrasse 2:7,20 m²
Kellerfläche:11,87 m²
Beziehbar:ca. Jänner 2021
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1957
Heizung:Infrarot-Hybrid-Heizkörper
Stockwerk:Dachgeschoss
Zimmer:2
Wohn-Küche:1
Bad:1
WC:1
Monatliche Kosten:
Betriebskosten:
Reparaturrücklage:
Aufzug:
Verwaltung:
€ 238,21
€ 85,13
€ 105,53
€ 23,22
€ 24,33
Reparaturrücklage:€ 158.044,75 per 31.10.2020
Heizwärmebedarf:D 105,47 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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