Grabmayrgasse 2/1/15
1210 Wien

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Kaufpreis
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Wohnfläche
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Terrasse 1
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Terrasse 2

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 großen Terrassen hat eine Wohnfläche von ca. 59 m² und befindet sich im Dachgeschoss (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Wohnhauses.

Sie teilt sich in 2 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer, separates WC und Vorraum auf. 

Von der Wohnküche gelangt man auf die süd-westliche, von dem großen Schlafzimmer auf die östlich ausgerichtete Terrasse.

Der Wohnung ist ein knapp 12 m² großes Kellerabteil zugeteilt. 

In den Sanitärräumen und im Eingangsbereich wurden hochwertige Fliesen, in den übrigen Zimmern/Räumen, Vollholz-Parkettböden verlegt.

Das Badezimmer wurde mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) wird von einem Tischler mit viel Liebe zum Detail verbaut.

Für die Beheizung der Wohnung sorgen Infrarot-Hybrid-Heizkörper – Warmwasser wird über einen Elektrospeicher bezogen.

TV, Kabel und Internet Anschlüsse wurden ebenfalls neu verlegt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:
Die Haltestelle für die Straßenbahnlinien 2, 30, 31 und 33 ist nur ca. 300m, die Buslinie 33A nur ca. 250m entfernt.

Die Merkmale der Wohnung:

  • lichtdurchflutet – 2 Terrassen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • Holzparkett / hochwertige Fliesen

  • neue Innentüren / Eingangstüre

  • komplett saniert

  • neues Bad (Dusche)

  • neues Hänge-WC / Handwaschbecken

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Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 330.000,00
Wohnfläche:58,94 m²
Terrasse 1: 15,50 m²
Terrasse 2:7,20 m²
Kellerfläche:11,87 m²
Beziehbar:ca. Jänner 2021
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1957
Heizung:Infrarot-Hybrid-Heizkörper
Stockwerk:Dachgeschoss
Zimmer:2
Wohn-Küche:1
Bad:1
WC:1
Monatliche Kosten:
Betriebskosten:
Reparaturrücklage:
Aufzug:
Verwaltung:
€ 247,14
€ 90,54
€ 105,53
€ 27,08
€ 23,99
Reparaturrücklage:€ 158.044,75 per 31.10.2020
Heizwärmebedarf:D 105,47 kWh/m²a
Vertragserrichtungsgebühr:1,5% + 20% USt
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Mag. Michaela Mazakarini
0676 / 34 77 342

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